??? 記者 王懷貴
??? 市民劉先生在頂樓居住,從去年開始他家房頂漏水,今年更厲害。找到物業(yè)欲申請物業(yè)維修基金維修,可是在2013年的時候,鄰居曾使用業(yè)主物業(yè)維修基金為這棟樓維修過房頂。因為質(zhì)保期限為5年,現(xiàn)房屋再次出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,物業(yè)部門拒絕維修。
業(yè)主:房子漏水沒法申請維修基金
??? 說起自己的房子,劉先生一臉苦笑,小區(qū)始建于2001年,十幾年房齡算是老小區(qū)了。從去年開始,房頂開始漏水,因為去年冬天一直干旱少雨,劉先生沒有維修。
??? 可是年后,春雨頻繁,房子漏水越發(fā)厲害了,“外面下雨,屋里也跟著下。外面下半天,屋里能下一整天?!眲⑾壬硎究蛷d和臥室多處漏水。
??? 劉先生找到物業(yè),希望物業(yè)幫助修理,物業(yè)工作人員表示這種情況需要申請物業(yè)維修基金,但詳細情況需咨詢房管中心。劉先生了解到,這屬于房屋建筑問題,可以申請物業(yè)維修基金來修理。
??? 劉先生來到房管中心詢問維修基金如何申請辦理,可房管中心記錄顯示,劉先生所在樓層曾于2013年申請基金修理過樓頂,而根據(jù)規(guī)定,5年的保修期還沒過,應該找當時的防水施工隊。
物業(yè):2年前用過一次維修基金
??? 劉先生說,2013年的確有過一次“被申請”的經(jīng)歷。
??? 當時隔壁鄰居曾找過劉先生,鄰居的房子出現(xiàn)漏水的情況,需要各家簽字,征求大家的意見,想申請物業(yè)基金修樓頂,“當時我的房子沒事,考慮修一修也挺好的,有備無患嘛。”
??? 當時各家都簽了字,樓頂也進行了維修,但礙于是樓頂,誰都沒上去看,“現(xiàn)在我家房頂出現(xiàn)漏水情況,到樓頂一看,很明顯,原來當時鄰居只修的自家樓頂,其他鄰居根本沒修。”
??? 劉先生找到物業(yè),物業(yè)表示2013年曾申請使用維修基金,修過樓頂防水,當時是住戶個人自行找的施工隊伍,按照規(guī)定,未超5年保修期損壞的,需施工方進行保修。
??? 物業(yè)表示,因為當初施工隊伍不是物業(yè)公司找的,而是業(yè)主個人自行找的,需要業(yè)主自行找施工方維修。在未超保修期的情況下,房管中心不會再批準其繼續(xù)使用維修基金。
部門:5年內(nèi)維修主體是防水公司
劉先生很苦惱,他表示,當時維修的時候,自己根本沒想那么多,簽了字之后就進行了維修,結(jié)果卻沒修自己家的,沒想到維修基金沒幫到自己。現(xiàn)在想申請維修基金的時候,卻已經(jīng)不能再申請了。由于當時的施工隊伍也是鄰居自己找的,如今早已失去了聯(lián)系。
??? 市房管中心工作人員介紹說,房頂防水保修期是5年,物業(yè)保修期內(nèi)房屋漏水維修的主體是開發(fā)企業(yè);物業(yè)保修期屆滿后房屋漏水由業(yè)主承擔,業(yè)主可以將其委托給物業(yè)企業(yè)承擔;發(fā)生屋頂漏水后動用住宅專項維修基金在5年內(nèi)仍漏水的維修主體是防水公司,劉先生應該找當時的防水施工隊伍。
??? 房管中心提醒,在申請支用住宅專項維修基金時,要注意以下幾點:簽字時做明白人,現(xiàn)場監(jiān)督施工,簽訂物業(yè)保修合同,最重要的還要用有資質(zhì)的防水企業(yè)。