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德城區(qū)美聯花園疑惑多 業(yè)主拒絕接新房

地下儲藏間樓梯陡峭,業(yè)主演示推車困難。


  □記者 石少軍 攝影報道
??? 小區(qū)即將交房,但業(yè)主們發(fā)現到處都是問題:陽臺連地漏都沒有;墻皮一摳就掉土;地下室無法停放電動車;小區(qū)收取高額開口費……近日,德城區(qū)美聯花園小區(qū)不少業(yè)主致電12345市民熱線求助。


  問題一:2012年取得施工證卻稱房子為2011年開建


??? 6月4日上午10點,記者來到了該小區(qū)。小區(qū)大門口圍著上百名業(yè)主,當天是小區(qū)交房的第二天,然而大部分業(yè)主都不愿意接受房子鑰匙,這中間有何隱情?
??? 據小區(qū)業(yè)主劉先生說,合同上寫著5月底交房,然而交房時間一直拖到了6月初。他反映的第一個問題是小區(qū)收取高額開口費,暖氣開口費72元/平方米,天然氣開口費27元/平方米,物業(yè)基金62元/平方米。按照這個標準計算,100平方米的房子,這幾項費用就接近2萬元。“我了解到,按照國家規(guī)定,2012年以后建的商品房不再收取各種開口費,美聯花園小區(qū)應該是2012年后開工修建的?!眲⑾壬f。
??? 小區(qū)幾名業(yè)主從開發(fā)商手中拿到了小區(qū)《建筑工程施工許可證》,發(fā)證機關為德州市德城區(qū)城鄉(xiāng)建設局,發(fā)證時間為2012年2月17日,建設單位為德州美聯置業(yè)有限公司。許可證注意事項第五條規(guī)定:“凡未取得本證擅自施工的屬違法建筑,將按《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定予以處罰”。“按照規(guī)定,只有取得許可證才能施工,可見施工時間是在2012年2月17日之后了,否則就屬于違法建筑?!毙^(qū)業(yè)主劉先生說。
??? 此外,小區(qū)《建筑工程規(guī)劃許可證》是2012年1月4日下發(fā)的,同樣是2012年元旦之后。劉先生認為,開口費應該交到銀行公戶,但開發(fā)商提供給業(yè)主的是郭姓私人賬戶,他認為這中間有“貓膩”。小區(qū)業(yè)主們認為,開口費很多小區(qū)都不再收取了,就拿溫馨家園小區(qū)來說,2期剛剛交房,同樣沒有收取開口費。
??? 對于開口費問題,記者撥通了美聯花園一名負責收開口費的工作人員的電話,對方稱2012年之后的新房的確不收開口費,她表示,“美聯花園應該是2011年開建的。”記者索要其領導聯系方式,她稱“我這沒有領導手機號?!痹摴ぷ魅藛T稱,將會把業(yè)主的疑問反映給相關領導。然而截至記者發(fā)稿,業(yè)主們也未等到其領導的解釋。


  問題二:地下室坡度陡陽臺幾乎無地漏


  “房屋問題太多了,讓我們業(yè)主心寒?。 睒I(yè)主劉先生稱,3號樓和4號樓停電動車都困難,地下儲藏間樓梯坡度太陡,足有三四十度,來回推車太費力。他在其他小區(qū)看到,那里的地下儲藏間有一個統(tǒng)一的地上通道,不用下樓梯直接從通道進入儲藏間。
??? 一名業(yè)主推著電動車試了試,推下去雖然小心翼翼,結果還是險些摔倒,推上來則費了九牛二虎之力。
??? 隨后,業(yè)主們將記者帶進了樓房內部。業(yè)主張先生說,1號樓3層一戶業(yè)主家墻體質量很差,輕輕用手一摳就掉了一大塊厚土,他將當時的情況拍了下來。照片顯示,掉土面積足有盤子大小,厚度有兩三厘米。
??? 張先生買的房子在1號樓2單元,最讓他不滿的地方是陽臺沒有地漏,洗衣機放陽臺都沒地方排水。張先生稱,小區(qū)只有兩戶業(yè)主家陽臺有地漏。記者看到,張先生家陽臺上有插頭,但一個地漏都沒有,至于洗衣機擺放何處,他至今仍不清楚?!伴_發(fā)商說擺在衛(wèi)生間,但你看衛(wèi)生間只有兩三平米,怎么擺吧?”記者注意到,衛(wèi)生間十分狹小,長約2米半,寬1米半左右,而一臺普通洗衣機面積便接近1平方米了。
??? 張先生出示了一張小區(qū)戶型圖,戶型圖上能看到陽臺上擺放洗衣機的設計,“建筑施工圖紙一直沒給我們看,懷疑開發(fā)商更改了設計方案?!薄拔屹I的房子1平方米4800元,101平方米的房子將近50萬,這個價在德城區(qū)不算低了。如果不交開口費就不給鑰匙,連驗房都不能,你說這樣的小區(qū),我們怎么能住進去?。 睆埾壬袊@說。
??? 針對這些問題,業(yè)主們多次找開發(fā)商協調未果,向開發(fā)商索要房屋驗收報告也沒有回音,至今大家還在等待開發(fā)商的答復。
??? 帶著業(yè)主反映的小區(qū)質量問題,記者來到小區(qū)東側的售樓中心了解情況。當時有五六名業(yè)主正在售樓處咨詢問題。一位身高1.8米左右的男子自稱為經理,當得知記者的來意后,該經理表示,這個問題不歸他負責,他會向老總反映情況,及時解決問題。


  律師說法 建設方無驗收報告業(yè)主可拒絕接收房子


??? 對于房屋質量問題,山東九公律師事務所蓋曉華律師表示,交房時開發(fā)商要按照合同規(guī)定的交房驗房標準執(zhí)行,業(yè)主們有權索取房屋質量鑒定書或相關合格證書。如果開發(fā)商沒有鑒定書,證明房屋沒有經過相關部門的驗收;驗收需要施工方、建設方、設計方、監(jiān)理方及主管部門五家單位共同出面,如果驗收不達標,便由主管部門下發(fā)整改意見,開發(fā)商再報,再驗,主管部門備案,驗收達標交付標準才會下發(fā)房屋質量鑒定書。
??? 至于小區(qū)收取開口費問題,蓋曉華認為,業(yè)主們要弄明白錢是否交給公家,物業(yè)沒權收,他們如果代收,是否有代收委托證明。房子就是商品,如果購房人認為質量不過關,可以選擇拒絕接收,超過交房期限,購房者可以要求違約賠償。必要時,業(yè)主可以訴諸法律維護合法權益。


  相關部門 一經查實將嚴肅處理
 

??? 據德州市物價局工作人員介紹,德州市對2012年以后開盤的商品房不再收取開口費,如果美聯花園是2012年1月1日之后開建的,收取開口費便是違規(guī)行為,物價局會調查詳情,一旦違規(guī),將會嚴肅處理。該工作人員表示,她會將情況反映給物價局下屬價格監(jiān)督檢查局,視情況責令其整改或退還費用。
??? 記者又聯系了德州市規(guī)劃局,希望查閱美聯花園小區(qū)的規(guī)劃方案。工作人員表示,規(guī)劃局的規(guī)劃執(zhí)法權2005年便轉給了城管執(zhí)法局,房屋規(guī)劃方案不便于給記者看。至于美聯花園違規(guī)建房問題,還需要找城管執(zhí)法局前去調查。
??? 記者又聯系了德城區(qū)城管執(zhí)法局,工作人員表示,城管局將會前往現場查看核實,一經查實將嚴肅處理,如果是違規(guī)建筑將會依法拆除。

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