??? “丈夫婚前買的房子但沒有辦理過戶手續(xù)，我們即將離婚，現(xiàn)在如果過戶的話，我能不能分得一部分產(chǎn)權(quán)？”城區(qū)市民孟女士致電12345市民熱線求助。
婚前男方買房但未過戶
??? 孟女士與丈夫吳先生于2007年經(jīng)人介紹相識，并于當年完婚?；楹?，兩人共同生活在吳先生2006年所購的房屋中?！八敃r全款買的，但是一直沒過戶。”孟女士說，吳先生當時是從他一位朋友處購得該房產(chǎn)。購買時，該房屋的房產(chǎn)證辦理尚不滿五年，吳先生為了免交稅，決定暫不辦理過戶登記。據(jù)孟女士說，她與吳先生結(jié)婚時，該房產(chǎn)正處于抵押中，她擔心了好一陣子?！?008年，我們給房子裝修了一次?！泵吓空f，那次裝修，她花了兩萬多元。本想就此好好過日子，沒想到兩人最終還是走到了“離婚”這一步。
??? 原來，孟女士和吳先生因性格不合，婚后總有小打小鬧，矛盾日積月累。2012年底，一次爭吵中，孟女士失手打碎了吳先生一件古董，對方當即以“家暴”回應。至此，兩人的夫妻關(guān)系也走向末路。春節(jié)后，孟女士與吳先生提出協(xié)議離婚。
為明晰產(chǎn)權(quán)，離婚前辦理房屋過戶
??? 吳先生婚前所購的房產(chǎn)至今仍未過戶，為明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系，他約朋友到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。經(jīng)咨詢得知，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，吳先生如要辦理過戶登記手續(xù)，有些程序須由夫妻雙方共同簽字方能生效?！拔液退Y(jié)婚6年多了，現(xiàn)在我參與了辦理，還簽了字，是不是該有我一份產(chǎn)權(quán)？”孟女士說。另外，從2007年她與吳先生結(jié)婚至今，房產(chǎn)增值不少。2008年，孟女士參與了房屋裝修，她想知道，她是否能夠獲得一部分房產(chǎn)增值部分的補償。
律師：婚前房產(chǎn)另一方無權(quán)分割
??? “這是男方的婚前個人財產(chǎn)，女方?jīng)]有分割產(chǎn)權(quán)的權(quán)利?！鄙綎|陽光橋律師事務所的律師李偉成說，吳先生取得房屋產(chǎn)權(quán)是在婚姻登記之前，婚前，他已經(jīng)用自己的財產(chǎn)支付了房產(chǎn)的對價，雖然沒到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但財產(chǎn)取得已經(jīng)完成。依據(jù)現(xiàn)行法律，不動產(chǎn)在未登記前雖無法對抗第三人，但吳先生已經(jīng)取得物權(quán)。占有、使用、收益和處分四項權(quán)能中，除了處分權(quán)，吳先生都可以實現(xiàn)?！澳壳?，市民對于婚前房產(chǎn)，最大誤區(qū)是認為婚齡增加，個人財產(chǎn)將變?yōu)榧彝ヘ敭a(chǎn)?！崩顐コ烧f，市民的這種觀念多來自于原婚姻法中的司法解釋。據(jù)“新婚姻法”的司法解釋，男女雙方無論結(jié)婚多少年，一方的婚前房產(chǎn)永遠為其個人所有，不能自動“轉(zhuǎn)化”為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)進行分割。
??? 至于孟女士提及的“參與裝修”，李偉成認為，孟女士的裝修部分應視為主物的附屬物，即依附于房屋產(chǎn)權(quán)。依據(jù)相關(guān)司法解釋，除非裝修或維修涉及更換房屋主體結(jié)構(gòu)，比如平房維修頂梁柱等主體部分，否則一方不能據(jù)此向?qū)Ψ教岢霎a(chǎn)權(quán)增值部分的補償要求。
??? □記者 陳卓