■物業(yè)：動用維修資金需2/3受益業(yè)主同意

■市房管中心：做通業(yè)主工作是最大難題

??? 德州新聞網(wǎng)訊 （見習(xí)記者 馬樂）“我們樓道的公共下水管道經(jīng)常堵塞，嚴(yán)重時污水會從我家里流出來。多次聯(lián)系物業(yè)，仍未得到妥善解決。希望有關(guān)部門幫我徹底解決問題?！?月12日，家住德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)湘江小區(qū)北區(qū)的徐女士撥打12345市民熱線。
??? 3月15日，記者來到湘江小區(qū)北區(qū)，在1號樓2單元門口有個帶鏤空井蓋的下水道口，里面的污水幾乎與井蓋平齊，上面漂著一層厚厚的油污，且散發(fā)出陣陣惡臭。 “我家廚房幾乎每周被臟水泡一次，每次找物業(yè)，他們就是叫清淤車來抽水清淤，根本治標(biāo)不治本。 ”徐女士無奈地說。當(dāng)記者問到為何下水道總是堵塞時，她表示，是由于一樓幾家飯店常年將油污排放到下水道所致。
??? 隨后，記者找到在一樓開飯店的柴先生了解情況。據(jù)他介紹，在這里做生意，他們也吃了這下水道的虧。 “下水道堵塞，污水也會向我們店面里倒流，對我們的生意也有影響。 ”對于下水道堵塞原因，柴先生表示，是由于居民樓的下水道設(shè)計有問題，與他們無關(guān)。
??? 記者隨即來到該小區(qū)物業(yè)管理辦公室了解情況，據(jù)工作人員介紹，下水道經(jīng)常堵塞主要是因為管道設(shè)計不合理，再加上飯店大量油污的排放，加速了堵塞。 “現(xiàn)在我們基本每周清淤一次，卻不能解決根本問題，若要進(jìn)行維修改造需要獲得小區(qū)2/3受益業(yè)主的同意，才能申請住宅專項維修資金。 ”
??? 據(jù)記者了解，該小區(qū)已建成13年，屬老舊小區(qū)，目前住宅專項維修資金余額已不足于支付維修所需費(fèi)用，如何籌集維修款是下水道改造工程面臨的最大問題。
??? 最后，記者聯(lián)系了市房管中心，據(jù)工作人員介紹，該小區(qū)的情況涉及維修資金續(xù)籌，就是在小區(qū)全體業(yè)主同意的前提下，將自家不足的維修資金數(shù)額補(bǔ)齊。但如果小區(qū)業(yè)主不同意補(bǔ)繳費(fèi)用，資金續(xù)籌工作就不能實(shí)施。這種情況下，要維修下水道，只能由小區(qū)受益業(yè)主自己均攤費(fèi)用。但無論是動用住宅專項維修資金，還是均攤維修費(fèi)用，做通業(yè)主工作才是最大難題。目前我市很多老舊小區(qū)都存在這一問題，業(yè)主對均攤費(fèi)用意見不統(tǒng)一，導(dǎo)致維修費(fèi)用收取困難。很多業(yè)主對于公共設(shè)施維修都抱有一種事不關(guān)己高高掛起的態(tài)度，但他們忘了維修好公共設(shè)施，自己也是受益者。
??? 3月18日，記者再次聯(lián)系了該小區(qū)物業(yè)辦公室，據(jù)介紹，目前工作人員已聯(lián)系了施工隊實(shí)地查看了下水道的情況并給出了維修方案，現(xiàn)準(zhǔn)備在1號樓選取幾名業(yè)主代表，待達(dá)成一致意見后，再聯(lián)系業(yè)主及飯店負(fù)責(zé)人，一起協(xié)調(diào)改造收費(fèi)問題。