“我 家的房子墻面上總是出現(xiàn)黑斑,從去年交房到現(xiàn)在已經(jīng)是第二次了,太煩人了,而且也一直沒人來給我維修?!?月11日,家住德州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)楊莊小區(qū)的高先生 撥 打12345市民熱 線 反 映稱,家里多面墻上出現(xiàn)“霉斑”現(xiàn)象,給家人的正常生活帶來了諸多不便。
現(xiàn)象:入住不久墻面現(xiàn)大片“霉斑”
高先生家住楊莊小區(qū)7號樓1單元601。據(jù)高先生介紹,2015年,他購買了該小區(qū)的簡裝房,同年10月29日交房。由于新房屬于簡裝房,高先生簡單對墻面進行了粉刷。隨后沒多久,高先生一家就搬了進去。可沒過多久,高先生一家就發(fā)現(xiàn)自家的墻面有些“不對勁”。
高先生告訴記者,入住沒多久,他就發(fā)現(xiàn)客廳東側墻面有些滲水。后來他將該情況及時反映給小區(qū)物業(yè),隨后,物業(yè)工作人員前來查看,最終重新做了防水??蓻]過多久,高先生發(fā)現(xiàn)自家墻面上開始出現(xiàn)一些黑斑,剛開始還是很小一片,可隨著時間的推移,黑斑越來越多?!斑@些黑斑不光看上去難看,而且一大片一大片的,有一些一擦就能擦掉,可過幾天還會出現(xiàn)?!备呦壬f。
煩惱:墻壁“麻子臉”粉刷后又出現(xiàn)
13日上午,記者來到該小區(qū),在高先生家里,記者見到了布滿“黑斑”的墻面。高先生告訴記者,如今“黑斑”現(xiàn)象在家里多面墻壁上都出現(xiàn)了。在高先生家客廳、臥室、陽臺等多面墻壁上,布滿了類似發(fā)霉一樣的“黑斑”,其中客廳墻面和次臥墻面上最為明顯,面積分布也最大。“去年我又重新刷了一次墻面,以為會沒事了,可是到現(xiàn)在,墻面上又起了一大片黑斑。”高先生說,他將問題反映給小區(qū)物業(yè)和開發(fā)商后,一直都沒人給維修,也沒有給出合理的回復。無奈之下他再次對墻面進行了粉刷,可該問題還是沒有得到解決。記者了解到,該小區(qū)房子建于10年前,部分設施已經(jīng)老舊,但高先生是2015年購買的該房產(chǎn),當時是直接與開發(fā)商簽訂的購房合同。而購房合同上明確規(guī)定,房屋在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質量問題,開發(fā)商應該承擔維修責任。
開發(fā)商:裝修后未通風晾干引起
隨后,記者聯(lián)系到該小區(qū)開發(fā)商。負責人告訴記者,對于業(yè)主反映的情況,他們已經(jīng)安排工作人員多次查看。經(jīng)排查,開發(fā)商認為,該業(yè)主家中墻面出現(xiàn)“黑斑”并非房屋質量問題,而是業(yè)主不合理的裝修及使用所致,屬于業(yè)主個人不當?shù)男袨閷е碌膲γ媸軗p?!耙话闱闆r下,市民裝修后晾曬幾個月后再入住,但該業(yè)主對墻面進行粉刷后,還未等室內(nèi)通風晾干就入住了?!痹撠撠熑朔Q,“入住后,正值供暖階段,室內(nèi)溫度高,室內(nèi)外溫度產(chǎn)生落差,導致墻體上有露珠,受潮以后就出現(xiàn)了此問題。”
但開發(fā)商的說法引起了高先生的不滿,高先生告訴記者,該樓外面并無保溫層,所以才會導致室內(nèi)外溫差較大,最終導致墻體霉變。他也曾咨詢過建筑行業(yè)的專業(yè)人士,該專業(yè)人士稱,如果外墻有保溫層的話,墻面應該不會出現(xiàn)類似的問題?!叭绻f是因為我冬天不開窗導致的,別人家一冬天不開窗怎么墻面不會受潮呢,所以這和保溫層關系很大?!备呦壬f。
律師:需權威機構鑒定后定責
針對此事,記者咨詢到山東眾成清泰律師事務所姚立律師。姚立表示,該問題最重要的是要查找原因,到底是因為什么原因導致了該業(yè)主家墻體經(jīng)常出現(xiàn)黑斑。
一般情況下,業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《住宅質量保證書》中規(guī)定,從交付之日算起,屋面防水為5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為5年;一般約定墻面、頂棚抹灰層脫落為1年,目前來看已經(jīng)超出了保修期限。因此,想要查看具體是什么原因導致的該問題,需要權威機構的檢測?!叭绻?jīng)檢測的確是因為開發(fā)商沒有在墻面設置保溫層而導致的墻體受潮,根據(jù)雙方購房合同的約定,就應該由開發(fā)商負責維修,但需要業(yè)主提供相關的佐證,來證明墻體出現(xiàn)問題是在保修期內(nèi)。”德州晚報全媒體記者 高智新 攝影報道