山東廣播電視臺(tái)生活頻道《生活幫》2013年06月04日播出：德州：延期交房88天 施工遭遇“不可抗力”？
延期交房88天??施工遭遇“不可抗力”？
德州齊河購(gòu)買了縣城內(nèi)明珠花園的房子，本該是5月31號(hào)交房，結(jié)果打算收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)，這房子是收不了。
李先生：“31號(hào)交房，30號(hào)給我們打電話，說(shuō)是你們的房子延期了，交不了了?！?/SPAN>
按照合同約定，德州齊河明珠置業(yè)有限公司5月31號(hào)就該把合格的房子交給李先生，但截止到現(xiàn)在齊河明珠花園的房子依然不能交付使用。
業(yè)主：“我們就是要求按合同辦事?！?/SPAN>
《生活幫》的幫辦在現(xiàn)場(chǎng)看到，齊河明珠花園的樓房目前還正在進(jìn)行建設(shè)，延期交房已經(jīng)成為事實(shí)。那房子什么時(shí)候才能交到業(yè)主手里呢？
業(yè)主：“說(shuō)是推遲了88天?！?/SPAN>
齊河明珠花園售樓處的這張公告說(shuō)，明珠花園延期交房88天，理由是施工過(guò)程遭遇不可抗力，公告發(fā)布日期是2013年5月24日。
“他說(shuō)的不可抗力因素，都不屬于不可抗力因素?！?/SPAN>
那齊河明珠置業(yè)有限公司所說(shuō)的不可抗力又什么呢？《生活幫》的幫辦在齊河明珠花園售樓處找到了一位負(fù)責(zé)人曲經(jīng)理。
曲經(jīng)理：“因?yàn)槟昵澳旰螅R河這邊雨雪天氣太多，達(dá)不到正常施工標(biāo)準(zhǔn)。”
曲經(jīng)理說(shuō)，雨雪天氣過(guò)多達(dá)不到施工標(biāo)準(zhǔn)，如果強(qiáng)行施工勢(shì)必影響工程質(zhì)量，再加上其它他們無(wú)法規(guī)避的因素，最終導(dǎo)致無(wú)法按照合同按時(shí)交房。
曲經(jīng)理：“畢竟這不是人為的因素稍微晚個(gè)兩天。”
然而，對(duì)于曲經(jīng)理的說(shuō)法，業(yè)主們并不認(rèn)同。有業(yè)主說(shuō)，在《民法通則》里“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。他們認(rèn)為雨雪天氣多并不能構(gòu)成“不可抗力”。
延期交房咋解決？?開(kāi)發(fā)商玩起“躲貓貓”
房子一下延期88天，這可是兩個(gè)多月啊，一些提前做好裝修準(zhǔn)備的業(yè)主也不得不重新再規(guī)劃時(shí)間。既然延期交房已經(jīng)成為事實(shí)，那總得有個(gè)解決問(wèn)題、處理問(wèn)題的辦法??？開(kāi)發(fā)商又能給出什么說(shuō)法呢？
本該5月底就交房，但德州齊河明珠置業(yè)有限公司發(fā)布公告稱，明珠花園延期交房88天，理由是施工期間遭遇“不可抗力”，負(fù)責(zé)人曲先生說(shuō)“不可抗力”其中就包括雨雪天氣過(guò)多。
業(yè)主：“簽合同的時(shí)候，就應(yīng)該考慮到這一塊，一年有多長(zhǎng)的雨季，有多少下雪的時(shí)候，對(duì)不對(duì)?。俊?/SPAN>
在業(yè)主提供的一份齊河明珠置業(yè)有限公司施工工期延期申請(qǐng)表上，幫辦看到工期延長(zhǎng)申請(qǐng)?jiān)蜻€包括：春節(jié)回暖時(shí)間晚、開(kāi)槽土方外運(yùn)限行、中高考期間禁止施工等原因。業(yè)主認(rèn)為，有些原因是開(kāi)放商應(yīng)該預(yù)見(jiàn)到的。
業(yè)主：“連學(xué)生高考他也算在內(nèi)了?！?/SPAN>
幫辦再想找曲先生就業(yè)主的疑問(wèn)進(jìn)行核實(shí)，但他借故離開(kāi)后再?zèng)]回來(lái)，而現(xiàn)場(chǎng)一位女士稱自己是新員工，無(wú)權(quán)接受采訪。交房延期既然已經(jīng)成為事實(shí)，那事情該如何解決呢？
業(yè)主：“按合同規(guī)定的話，賠償萬(wàn)分之五?。 ?/SPAN>
對(duì)于業(yè)主提出的賠償要求，齊河明珠置業(yè)有限公司會(huì)不會(huì)認(rèn)同呢？幾經(jīng)周折幫辦電話聯(lián)系上了曲先生。
曲先生：“領(lǐng)導(dǎo)不在，我只是代替一下，我還不能給你一個(gè)全面的答復(fù)。”
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，曲先生沒(méi)有給出正面的答復(fù)，為了再次向齊河明珠置業(yè)有限公司進(jìn)行求證，今天幫辦再次聯(lián)系上售樓處的工作人員，希望能聯(lián)系到負(fù)責(zé)人就業(yè)主的質(zhì)疑做出回應(yīng)，但對(duì)方借故工作忙掛上了電話。
工作人員：“我只是打工的，我沒(méi)有權(quán)利答復(fù)，領(lǐng)導(dǎo)都不在，我這邊來(lái)客戶了，這個(gè)也是客戶的疑問(wèn)?。 ?/SPAN>
然后強(qiáng)行掛上電話。