□見習記者 陳卓
　　德城區(qū)馬市街邊，不到三十平方米的一建材店中堆滿建材，留下僅能容一人轉身的過道。文遠坐在店鋪的角落，無奈的眼神落在手里捏著的一本房產(chǎn)證上。他現(xiàn)在最大的心愿就是將房產(chǎn)證中“趙天元”三個字去掉。然而為了去掉這個名字，他已在房管部門、稅務部門、法院之間輾轉了兩年多。


　　1、房產(chǎn)證加表弟名幫他圓了落戶夢

趙天元是文遠的表弟，黑龍江佳木斯市人。2002年，趙天元大學畢業(yè)，當時他的父母長期住在德州的侄女家，為了方便照顧父母，他想將來在德州找份工作，同時將戶口從大學直接遷至德州市。但趙天元的父母是佳木斯市人，在德州沒有房產(chǎn)，不具備落戶德州的條件。
為了滿足兒子的要求，趙天元的母親只得找到文遠的姐姐，請她勸說正準備在德州買房的文遠幫忙?！拔倪h，幫姑一個忙，你買房子的時候，給你表弟掛個名，行嗎？”
文遠原本在樂陵鄉(xiāng)下老家以種地為生。2002年，他拿著自己種地攢下的5萬元積蓄來到德州，準備買房安家?！板X只夠付首付，所以準備在姐姐的建材店打工還貸款?！蔽倪h說。因為文遠的姐姐是趙天元的母親一手帶大的，對于姑姑和姐姐的請求，樸實的文遠沒有拒絕。但為了防止糾紛，文遠和趙天元當時寫了份協(xié)議，證明房屋的實際產(chǎn)權人是文遠。
就這樣，2002年3月，文遠交了5萬元首付，貸款6萬元，在德城區(qū)三八路康樂巷買了一套房子，辦理房產(chǎn)證時，他按照承諾，將趙天元的名字和自己的名字一起寫到了房產(chǎn)證上?！耙院笠u這個房子，只要帶著表弟到房管局簽個字就行了。”文遠當時覺得給表弟在房產(chǎn)證上掛個名，對產(chǎn)權不會有什么影響，況且雙方還寫了協(xié)議，證明了產(chǎn)權歸自己所有，就更不會有問題了。
2009年，文遠用在姐姐店里打工賺的錢，將房貸還清，并又有了點積蓄，無債一身輕的感覺真好。然而讓文遠萬萬沒有想到的是，一場突發(fā)的事故，不僅奪去了表弟的生命，也給自己帶來了無盡的麻煩。

　　2、表弟身亡除名價高數(shù)千元稅費難承擔

2009年9月5日，趙天元在北京與入室搶劫者搏斗中不幸遇害身亡。趙天元一家悲痛過后，開始與文遠商量，盡快將趙天元的名字從房產(chǎn)證中去除，以免對以后的房產(chǎn)交易造成影響。
2009年11月3日，文遠在姑姑的陪同下來到德州市房產(chǎn)管理中心，打算通過辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，將趙天元的名字從房產(chǎn)證中去除，他當時認為，這次變更的手續(xù)費絕不會比“添名”多，可當他聽工作人員介紹完所需手續(xù)和費用后，頓時傻了眼。
因為當時文遠沒告知自己的購房時間，所以工作人員是按正常標準給他核算的相關稅費。據(jù)工作人員介紹，若想“除名”，就要辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，即文遠要將趙天元占有的一半產(chǎn)權轉移到自己名下，并需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等費用，總計6000余元?！拔屹I房子的時候已經(jīng)繳了契稅等費用，明明就是我的房子，為什么還要繳一次？”文遠覺得收費不合理。通過朋友介紹，他找到一名法律工作者咨詢良策。該律師說，如果通過確權判決來確定自己是產(chǎn)權人，那么要去掉房產(chǎn)證上趙天元的名字，肯定花不了6000多元。

　　3、6000元打場確權官司勝訴判決卻“無用”

在與姑姑商量后，文遠請那名法律工作者代理此案，于2010年9月一紙訴狀將姑姑一家告上法庭。
由于姑姑一家的支持，且證據(jù)確鑿，審判過程很順利?！氨桓媸勤w天元的繼受人，趙天元未婚無子女。被告對原告出示的證據(jù)均無異議，認可購房、貸款均由文遠辦理，房屋的實際所有人是文遠?！?010年10月29日，德城區(qū)人民法院將房屋產(chǎn)權判歸文遠所有。
拿著一紙判決，文遠的心里總算是一塊石頭落了地?？墒牵?shù)弥约阂獮檫@場官司支付訴訟費、律師費等費用共計6300余元時，文遠有點難以接受。因為當初那名法律工作者告知自己打官司的費用肯定遠遠低于6000元，沒想到實際情況卻是和辦過戶相差無幾。更何況，按照與姑姑家的協(xié)商，這筆費用是要由文遠支付的。但事情已經(jīng)到了這個地步，文遠實在不想再找麻煩了，只得選擇吃個啞巴虧?！爱敃r我就想，趕快拿著判決書去改房產(chǎn)證，了結這件事?？墒菦]想到房管部門的工作人員說，這個判決只是確定了產(chǎn)權歸屬，‘除名’仍然要辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，并繳納稅費?！甭牭竭@個結果，文遠一時間不知所措。房管部門工作人員告訴文遠，如果他對稅費收取標準有異議，可以向地稅局咨詢。
文遠撥打“12345”市民熱線，聯(lián)系到了地稅局工作人員。工作人員對文遠反映的事件很重視，表示會與省地稅局詳細討論。但經(jīng)過討論，他們給文遠的答復與房管部門的答復相同。不甘心的文遠又找到德城區(qū)法院，法院派出工作人員到房管部門協(xié)助文遠辦理手續(xù)，但產(chǎn)權歸屬的判決與產(chǎn)權轉移手續(xù)的辦理是兩碼事。對于兩個不同的法律關系，法院工作人員也無計可施。
為這場官司，文遠已經(jīng)花費了6300余元。如果再花6000多元辦理產(chǎn)權轉移，就要再次借錢。剛還清貸款的文遠實在不愿再度舉債。于是，他拿著民事訴訟判決書，反復奔走于房產(chǎn)管理中心、地稅局、法院之間，希望事情能有轉機。
這期間，有朋友建議文遠到公證處辦個公證，將他與趙天元的產(chǎn)權份額分為99%和1%，這樣可以減少稅費。但經(jīng)咨詢得知，房管部門對這種事后補充的產(chǎn)權份額分配公證不予認可。
也有朋友建議文遠用行政訴訟的方式，將房管部門和稅務部門告上法庭，但文遠經(jīng)咨詢專業(yè)律師得知，房管部門和稅務部門在這件事的處理上都無過失。

　　4、房產(chǎn)加名太草率“一字千金”買教訓

如今，文遠為這件事已經(jīng)奔波了兩年多，民事判決的訴訟時效即將屆滿，但“趙天元”三個字仍然深深地印在房產(chǎn)證上。身心疲憊的文遠無奈地決定，盡快交錢了事，他實在沒有精力再為這件事糾纏了。
他找到房管部門和稅務部門。這次，通過查看文遠提供的詳細資料，工作人員給他核算出了具體應該繳納的稅費：文遠的房產(chǎn)為住宅，非營業(yè)房，且房產(chǎn)證已經(jīng)辦理滿5年，按政策決定免收營業(yè)稅。即文遠現(xiàn)在只需繳納房產(chǎn)評估價0.5%的契稅和個人所得稅，再加上評估費，一共3000多元?！八闫饋硪粋€字1000多元，真是一字千金！”文遠感慨?！霸缰阑?000多就行，真不該打那場官司，白扔了6000多塊錢。也怪我一開始咨詢時沒拿出房產(chǎn)證，人家不知道我買的房子已經(jīng)超過了5年。當然，這件事歸根結底就怪我自己，不該隨便在房產(chǎn)證上加別人的名字?！?BR>據(jù)了解，文遠將于近日辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，正式將已故表弟的名字從自己的房產(chǎn)證上去除。同時他也希望通過自己的遭遇給大家提個醒，房產(chǎn)證上加名，一定要慎重。（文中人物均為化名）


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　　房產(chǎn)非兒戲“添名”須謹慎

記者就“房產(chǎn)證除名”一事咨詢了陽光橋律師事務所的李艷梅律師。
李律師表示，最好不要在房產(chǎn)證上隨意添名，“添名”即增加共同產(chǎn)權人，每增加一個，自己產(chǎn)權的份額將減少一份。但如果必須增加共同產(chǎn)權人，也應在“添名”之前依實際情況，雙方約定產(chǎn)權份額，并將約定份額在房產(chǎn)證中以書面形式體現(xiàn)。對于“添名”后約定的產(chǎn)權份額，或者沒有在房產(chǎn)證中體現(xiàn)的份額約定，一般是無效的。
目前，除夫妻離婚以及遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生的產(chǎn)權轉移，其余產(chǎn)權轉移的手續(xù)辦理都將向房產(chǎn)證上的其他共有產(chǎn)權人收取被“除名”方份額的契稅、營業(yè)稅以及個人所得稅等費用。