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租賃期滿無異議,原合同繼續(xù)有效

租賃關系是生活中很常見的一種法律關系,包括房屋租賃、商鋪租賃等不動產(chǎn)租賃。租客對長期出租房屋往往投入大量金錢和人力成本,租賃期滿后,《民法典》對延續(xù)租賃進行了相關規(guī)定。

現(xiàn)實案例 租賃期滿生糾紛,法官調解息矛盾

在德城區(qū)一起案件中,田某與房東王某簽訂《房屋租賃合同》,約定租期為10年,田某經(jīng)營一家浴池,生意不錯。

今年3月,該合同到期后,雙方未簽訂續(xù)約合同,田某繼續(xù)經(jīng)營該浴池。今年5月,王某以合同到期為由要求轉租,并要求田某騰退房屋,田某希望續(xù)約但遭到拒絕。

法官依法對該案進行調解,詳細解釋《民法典》租賃合同有關規(guī)定,雙方最終自愿達成新的《租賃合同》,繼續(xù)履行協(xié)議。

解讀解讀 租賃期滿,房屋承租人享優(yōu)先承租權

法官解釋,商業(yè)房屋長期租賃能拉動一個地段消費經(jīng)濟,為周邊居民生活提供便利?!睹穹ǖ洹芬?guī)定,租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原承租合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期。

同時,《民法典》確定了優(yōu)先承租權,即租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。承租人應當盡量在租賃期滿前提前主張,并以書面形式函告,以防發(fā)生糾紛。

(記者董建新整理)法條

《民法典》第720條:在租賃期限內因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但是當事人另有約定的除外。

《民法典》第725條:租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。

《民法典》第728條:出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的,承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

《民法典》第734條:租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。

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