德州市人民政府
關(guān)于公布實施德州市中心城區(qū)
土地級別與基準地價的通知

德政字〔2024〕1號

德城區(qū)人民政府、陵城區(qū)人民政府、德州天衢新區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門：

為加強土地資產(chǎn)管理，促進土地市場健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，我市組織開展了德州市中心城區(qū)土地級別調(diào)整與基準地價更新工作，更新成果已經(jīng)省自然資源廳驗收通過，現(xiàn)公布如下。

一、土地級別

本次土地級別確定的范圍為：北至天衢工業(yè)園北邊緣、山東省界、北外環(huán)；東至德州天衢新區(qū)界、馬頰河；南至東風東路、崇德七大道、抬頭寺路、南外環(huán)、桃園路；西至運河大道、山東省界?？偯娣e338平方公里。商業(yè)服務業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地和公共管理與服務用地劃分為五個級別，工業(yè)用地劃分為三個級別。各類土地用途、各級別土地界線具體為：

（一）商業(yè)服務業(yè)用地級別

一級地包括2個區(qū)域，區(qū)域1：西起向陽大街、津浦鐵路線、解放中大道，北至天衢中路、青年路，東至岔河，南至新華路。區(qū)域2：西起廣川大道，北至市政府南德政路、常興西路，東至體育街，南至澳德樂南側(cè)、國防路、國泰路。面積11.00平方公里。以天衢中路、湖濱中大道、東方紅西路、東地中大街為界劃分為2個區(qū)片。

二級地西起商貿(mào)大道、東風西路、紡織大街、津浦鐵路、解放北大道，北至大學西路、果園路、天衢東路、東風東路，東至岔河、晶華大道、京臺高速，南至太陽湖路、新河東路、新河西路。面積32.71平方公里。以津浦鐵路、岔河、長河大道、康博大道、東風東路、晶華大道為界劃分為5個區(qū)片。

三級地西起津浦鐵路、豐源路、運河大道、聚源大道、鑫源大道、西外環(huán)，北至萱蕙路、北外環(huán)、岔河、蘋果園東路，東至京臺高速，南至太陽湖路、岔河、豐源路。面積45.22平方公里。以津浦鐵路、岔河、萱蕙路、天衢東路為界劃分為4個區(qū)片。

四級地西起運河大道、山東省界，北至北外環(huán)、紅都路，東至減河、尚德二路、崇德四大道、東方紅東路、京滬高鐵，南至尚德十二路、減馬橫河、減河、橫河、創(chuàng)業(yè)南路。面積80.73平方公里。以津浦鐵路、岔河、減河、東風東路、溝盤河為界劃分為3個區(qū)片。

五級地是除一至四級地以外的外圍區(qū)域，主要分布在北外環(huán)以北、減河以東和橫河、創(chuàng)業(yè)南路以南。面積168.46平方公里。以減河、東方紅東路、東風東路為界劃分為3個區(qū)片。

（二）城鎮(zhèn)住宅用地級別

一級地包括2個區(qū)域，區(qū)域1：西起解放南大道、迎賓大街、天衢中路、解放中大道，北至大學西路、教育路、天衢東路，東至晶華大道，南至新河東路、新河西路。區(qū)域2：西起減河，北至天衢東路，東至崇德三大道，南至楊莊溝。面積37.11平方公里。以湖濱大道、三八路、解放大道、東風路、文化路、岔河、天衢路、康博大道、廣川大道為界劃分為3個區(qū)片。

二級地西起解放南大道、津浦鐵路、運糧路、紡織大街、迎賓大街，北至天衢西路、果園路、沙王溝、大學東路、尚德三路，東至崇德五大道、崇德四大道，南至減馬橫河、京臺高速、減河、橫河、雙一路。面積48.39平方公里。以解放大道、岔河、京臺高速、東風東路、減河、太陽湖路為界劃分為5個區(qū)片。

三級地西起津浦鐵路、運河大道、青年路、西外環(huán)，北至萱蕙路、德賢大道、北外環(huán)、岔河、廣達東路、紅都路，東至減河、尚德二路、崇德五大道、東方紅東路、京滬高鐵，南至減馬橫河、減河、南外環(huán)。面積69.57平方公里。以萱蕙路、大學西路、岔河、東風東路、崇德七大道為界劃分為4個區(qū)片。

四級地西起山東省界、中聯(lián)大道、東風西路、聚源大道、鑫源大道、山東省界、西外環(huán)，北至北外環(huán)、大學東路，東至京滬高鐵、三八東路、德州天衢新區(qū)界、馬頰河，南至東風東路、崇德七大道、抬頭寺路、南外環(huán)、桃園路。面積101.54平方公里。

五級地為除一至四級地以外的外圍區(qū)域，主要分布在中心城區(qū)西部和北部。面積81.51平方公里。

（三）公共管理與公共服務用地級別

一級地西起解放中大道，北至大學西路、教育路、天衢東路，東至晶華大道，南至新河東路、新嶺路。面積30.73平方公里。

二級地西起津浦鐵路、運糧路、東風西路、紡織大街、天衢西路、西外環(huán)，北至蘋果園路，東至京臺高速路、天衢東路、崇德三大道，南至減馬橫河、太陽湖路南側(cè)道路、溝盤河、岔河、新河西路。面積43.72平方公里。

三級地西起津浦鐵路線、豐源路、運河大道、青年路、西外環(huán)，北至萱蕙路、紅都路、大學東路、尚德三路，東至崇德五大道、東方紅東路、京滬高鐵，南至減馬橫河、規(guī)劃路、減河、橫河、天河路、岔河。面積57.86平方公里。

四級地西起津浦鐵路、運河大道、山東省界、聚源大道、鑫源大道、山東省界、西外環(huán)，北至北外環(huán)、減河，東至京滬高鐵、三八東路、德州天衢新區(qū)界，南至東風東路、抬頭寺路、南外環(huán)、桃園路。面積127.53平方公里。

五級地為除一至四級地以外的外圍區(qū)域，主要分布在中心城區(qū)西部和北部。面積78.28平方公里。

（四）工業(yè)用地級別

限制區(qū)西起向陽大街、津浦鐵路、天衢西路、解放中大道，北至大學西路、大學東路、天衢東路，東至晶華大道，南至新河東路、國泰路、新華路。面積30.23平方公里。

一級地西起運河大道、天衢西路、聚源大道、華能電廠、山東省界、石德鐵路、西外環(huán)，北至萱蕙路、紅都路，東至京臺高速，南至太陽湖路、溝盤河、新河西路。面積55.26平方公里。

二級地有2個區(qū)域。區(qū)域1：運河開發(fā)區(qū)。區(qū)域2：西起西外環(huán)、岔河、津浦鐵路、豐源路、運河大道、西外環(huán)，北至富康路、小李路、北外環(huán)，東至德州天衢新區(qū)界、京滬高鐵，南至東方紅東路、尚德十一路、減河、橫河、南外環(huán)。面積110.77平方公里。

三級地為除限制區(qū)和一、二級以外的外圍區(qū)域，主要位于北外環(huán)以北，京滬高鐵以東，東方紅東路、尚德十一路、減河、橫河以南。面積141.86平方公里。

二、基準地價

（一）內(nèi)涵

本次公布實施的基準地價是分用途、分級別評估國有建設用地使用權(quán)出讓最高年期、相應開發(fā)程度、設定容積率下的凈地地價，即已完成宗地外基礎(chǔ)設施配套開發(fā)和宗地內(nèi)拆遷平整的正常市場條件下法定最高出讓年期的土地使用權(quán)價格，基準期日為2023年1月1日。各類土地用途基準地價的具體內(nèi)涵如下：

1. 商業(yè)服務業(yè)用地40年，土地開發(fā)程度為“六通一平”，標準容積率一、二級地為2.0，三、四、五級地為1.8。

2. 城鎮(zhèn)住宅用地70年，土地開發(fā)程度為“六通一平”，標準容積率一、二級地為2.0，三、四、五級地為1.8。

3. 公共管理與公共服務用地50年，土地開發(fā)程度為“六通一平”，標準容積率1.5。

4. 工業(yè)用地50年，土地開發(fā)程度為“六通一平”，標準容積率為1.0。

土地還原率標準如下：商業(yè)服務業(yè)用地為7%，城鎮(zhèn)住宅用地為6.5%，公共管理與公共服務用地、工業(yè)用地為5%。

（二）價格

1. 商業(yè)服務業(yè)用地：一級地3330元/平方米，二級地2315元/平方米，三級地1520元/平方米，四級地1145元/平方米，五級地890元/平方米。區(qū)片基準地價：Ⅰ-1區(qū)片3515元/平方米，Ⅰ-2區(qū)片3130元/平方米，Ⅱ-1區(qū)片2550元/平方米，Ⅱ-2區(qū)片2400元/平方米，Ⅱ-3區(qū)片2270元/平方米，Ⅱ-4區(qū)片2145元/平方米，Ⅱ-5區(qū)片2005元/平方米，Ⅲ-1區(qū)片1690元/平方米，Ⅲ-2區(qū)片1510元/平方米，Ⅲ-3區(qū)片1400元/平方米，Ⅲ-4區(qū)片1245元/平方米，Ⅳ-1區(qū)片1190元/平方米，Ⅳ-2區(qū)片1140元/平方米，Ⅳ-3區(qū)片1090元/平方米，Ⅴ-1區(qū)片995元/平方米，Ⅴ-2區(qū)片905元/平方米，Ⅴ-3區(qū)片825元/平方米。

2. 城鎮(zhèn)住宅用地：一級地5815元/平方米，二級地4230元/平方米，三級地2970元/平方米，四級地2355元/平方米，五級地1725元/平方米。區(qū)片基準地價：Ⅰ-1區(qū)片6550元/平方米，Ⅰ-2區(qū)片6115元/平方米，Ⅰ-3區(qū)片5455元/平方米，Ⅱ-1區(qū)片4815元/平方米，Ⅱ-2區(qū)片4575元/平方米，Ⅱ-3區(qū)片4195元/平方米，Ⅱ-4區(qū)片3855元/平方米，Ⅱ-5區(qū)片3545元/平方米，Ⅲ-1區(qū)片3275元/平方米，Ⅲ-2區(qū)片3075元/平方米，Ⅲ-3區(qū)片2885元/平方米，Ⅲ-4區(qū)片2595元/平方米。

3. 公共管理與公共服務用地：一級地1375元/平方米，二級地1158元/平方米，三級地926元/平方米，四級地806元/平方米，五級地712元/平方米。

4. 工業(yè)用地：限制區(qū)690元/平方米，一級地555元/平方米，二級地450元/平方米，三級地360元/平方米。

三、使用管理

土地級別和基準地價是中心城區(qū)土地資產(chǎn)管理的依據(jù)，也是指導土地市場健康運行的重要參考，各類土地交易活動均應以此作為參照。協(xié)議出讓國有建設用地使用權(quán)最低價和招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)起始價不得低于基準地價的70%。

本基準地價自印發(fā)之日起實施。實施過程中遇到的具體問題，由市自然資源局負責解釋。陵城區(qū)土地級別與基準地價由陵城區(qū)政府公布實施。

附件：

1. 商業(yè)服務業(yè)用地土地級別與基準地價圖

2. 商業(yè)服務業(yè)用地土地區(qū)片與基準地價圖

3. 城鎮(zhèn)住宅用地土地級別與基準地價圖

4. 城鎮(zhèn)住宅用地土地區(qū)片與基準地價圖

5. 公共管理與公共服務用地土地級別與基準地價圖

6. 工業(yè)用地土地級別與基準地價圖