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經(jīng)營貸置換房貸不可取

德州新聞網(wǎng)訊(德州晚報全媒體記者王南)

近日,某銀行網(wǎng)點接到消費者王女士的電話,咨詢房貸提前還款事宜。工作人員詳細詢問得知,王女士是一位私營業(yè)主,一天,她接到中介公司的電話,對方稱可以幫助王女士辦理低利率的經(jīng)營性貸款置換個人住房按揭貸款。

了解王女士的情況后,銀行工作人員耐心向王女士解釋,“以貸還貸”是不合規(guī)的,經(jīng)營貸是銀行向個體工商戶或小微企業(yè)等發(fā)放的用于企業(yè)經(jīng)營的貸款,經(jīng)營貸不得違規(guī)用于購房、結(jié)清房款、償還其他渠道墊付的房款,違規(guī)使用將會被提前收回貸款。貸款中介所謂的低息貸款很可能只是個幌子,轉(zhuǎn)貸、續(xù)貸過程中可能會產(chǎn)生高額中介服務(wù)費等,實際綜合成本可能超過銀行貸款利率。經(jīng)營性貸款的授信期限比較短,每期還款金額較多,會給借款人的生活和經(jīng)營造成巨大壓力,如果貸款逾期還會影響個人征信。

業(yè)內(nèi)人士指出,這是一起非法貸款中介利用利率下調(diào)后房貸消費者的落差心理,誤導(dǎo)消費者還貸的典型案例。貸款中介通過微信朋友圈、群發(fā)短信以及打電話等形式,以低息貸款為誘餌,引導(dǎo)消費者做出提前還貸的錯誤決定。銀行房貸資金一經(jīng)歸還就不能再次使用,因此,消費者只能選擇他們提供的所謂的低利率經(jīng)營性貸款,就此也就陷入了“黑中介”騙局,成為他們謀取利益的工具。

另外,盲目轉(zhuǎn)貸除了可能面臨貸款期限變短、額度受限、高額中介服務(wù)費等問題外,消費者可能還會遇到其他風(fēng)險,因改變貸款使用性質(zhì)產(chǎn)生涉嫌騙取貸款罪;產(chǎn)生不良征信記錄,從而影響生產(chǎn)生活;個人信息泄露,致使金融消費者權(quán)益受損。

德州銀行業(yè)協(xié)會提醒,消費者提前還貸,首先要綜合考慮自有資金以及未來支出等情況,特別是資金不充足的情況下更需慎重,為家庭留一筆備用金以備不時之需。學(xué)會甄別從互聯(lián)網(wǎng)、微信、短信、電話等渠道獲得的各類信息,不要盲聽盲信不法分子虛假宣傳,以防上當受騙。若消費者確有提前還款的需要,應(yīng)到銀行網(wǎng)點或撥打銀行客服熱線咨詢,了解相關(guān)情況后再做決策。

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